新北市・板橋區 / 帝景1號
帝景1號社區介紹｜江翠北側水岸住宅，格局、生活機能與看屋重點
想在江翠北側找一間有視野、也能容納家庭生活的房子？從帝景1號的水岸位置與社區規劃開始，透過樓層配置、A1／A2／A3／A5 格局圖、生活機能與歷史成交案例，找出值得現場確認的選屋重點。
在江翠北側找房，如果你重視窗外視野、家庭生活空間，也希望把河濱散步放進日常，帝景1號可以列入比較。選屋時，先找出適合自己的戶別，再把實際景觀、通勤與總預算一起考量。
- 社區特色：水岸位置、單棟 119 戶住宅規劃。
- 空間選擇：約 42～57 坪，房數與隔間依戶別、樓層及現況確認。
- 看屋重點：實際窗景、室內配置，以及每天會走的通勤路線。
資料查閱日期：2026 年 9 月 21 日。本文依公開資料及既有規劃圖整理，非逐戶實勘紀錄；圖片中的外觀、公設與窗景為示意。平面圖經 AI 去廣告與版面整理，細部線條及文字可能經重繪，僅供配置參考，非竣工圖。文末附查核來源。
社區基本資料｜帝景1號是什麼樣的社區？
甲山林帝景1號，又稱帝景一號，位於板橋江翠北側重劃區 F 區，基地在環河西路四段與華江三路一帶。官方介紹以水岸視野與 31 層建築為特色，投資興建單位為祝園實業、立信建設，建築規劃為郭秋利建築師。
| 項目 | 社區規劃資料 |
|---|---|
| 基地位置 | 新北市板橋區環河西路四段、華江三路一帶 |
| 投資興建 | 祝園實業、立信建設 |
| 營造公司 | 祝旺開發股份有限公司 |
| 基地面積 | 約 988.73 坪 |
| 棟數與樓層 | 1 棟，地上 31 層、地下 4 層 |
| 規劃戶數 | 119 戶住家 |
| 建築結構 | SRC 鋼骨鋼筋混凝土 |
| 規劃坪數 | 約 42～57 坪，房型依個別戶別確認 |
| 公設比 | 約 34.87% |
| 車位規劃 | 180 個平面車位 |
| 土地使用分區 | 第二種住宅區 |
資料依甲山林官方與 591 社區頁整理。公開平台仍混有預售時期資訊，實際完工年月、屋齡及正式門牌，需再依使用執照與建物登記資料核對。
從產品規劃來看，少廷會將帝景1號定位為重視空間與景觀的家庭型住宅。有三房以上需求、正在考慮換屋的買方，可以先比較各戶型是否符合家庭成員的生活安排。
周遭生活機能｜住在這裡，日常方便嗎？
帝景1號的生活圈，可以從江子翠採買與水岸休閒兩個方向來看。看屋時把買晚餐、補充日用品、接送孩子的路線一起走過，會更容易判斷是否適合自己。
採買與用餐
公開社區資料列出的採買選擇包括華江市場、全聯板橋江寧店。平常習慣一次買齊，或每天回家順路買菜，適合的動線會不同；實際店家營業狀況與從社區出入口出發的距離，建議看屋當天一併確認。
親子與就學
周邊教育資源可留意江翠國小、江翠國中；有就學需求的家庭，應依正式門牌確認當年度學區與入學條件。接送時是否要穿越主要道路、放學後往安親班如何銜接，也值得實際走一遍。
公園與散步
生活圈可留意資訊公園、溪頭公園與華江123木頭園。新北市政府於 2026 年 7 月 15 日公布華江123木頭園新兒童遊戲場啟用，新增組合遊具、鞦韆及體健設施。喜歡河濱活動的人，也應確認從住家到河濱出入口的實際路線。
以上是生活圈設施整理，不代表全部都位在相同的步行範圍。如果你希望下樓就能完成所有採買，請優先確認自己常去的店家位置。
交通與通勤｜每天出門怎麼走？
捷運通勤
可評估板南線江子翠站（BL09），往台北市方向可搭往龍山寺、西門及台北車站。依臺北捷運站點資訊，出口電梯位於 3 號出口；推嬰兒車或有無障礙需求的家庭，要把前往適用出口的路線一起算進通勤。
本文尚未完成社區實際出入口至捷運入口的路線核對，因此不刊載固定步行分鐘數。過街次數、人行道是否連續，以及下雨時怎麼走，都會影響每天出門的感受。
開車與接送
開車可評估華江橋及環河道路的銜接。公開介紹將華江橋列為進台北市的路徑之一，但車程受目的地、時段及車流影響。建議依上班時段試走，也確認社區車道的進出方向與接送停靠位置。
公車則應依你的目的地選擇站點與路線；目前尚未核實適合本社區出入口的站點及班次，先不列為已驗證的通勤方案。
房型與棟別｜哪一種房子適合我？
帝景1號為單棟規劃，選屋時主要比較戶別、樓層與面向。先看全層配置，認識電梯、梯廳與各戶位置，再進入單戶格局，會比直接比較坪數更容易理解。
目前取得的 4～13 樓、22～30 樓規劃圖，均呈現四戶與兩部電梯。以下坪數依少廷提供的資料更新至圖面，需按樓層分開看，不代表所有樓層的登記面積：
- 4～13 樓：A01、A02 各 56.58 坪，A03 為 42.06 坪，A05 為 47.46 坪。
- 22～30 樓：目前圖面標示 A1、A2 各 56.58 坪，A3 為 45.98 坪，A5 為 47.5 坪。
坪數與戶別請再依個別權狀、契約及現況核對，勿把不同樓層的數字混用。
A1／A2｜56.58 坪的三房配置參考
傢俱配置圖呈現三間臥室、兩間衛浴，以及縱向串聯的客餐廳。A1、A2 圖面配置相近，可切換查看；實際採光與窗景仍需依面向、樓層確認。
有換屋需求的家庭，可以先比較客餐廳是否容得下平常使用的餐桌與沙發，再確認主臥收納、次臥床櫃及廚房動線。約 56 坪不等於固定四房，是否曾客變或重新隔間，要回到實際物件確認。
A3｜依樓層分開看，留意坪數版本
現有 A3 傢俱圖分為 4～13 樓與 15～31 樓版本，依少廷提供的資料，分別更新為 A03 42.06 坪與 A3 45.98 坪，皆呈現三房配置。不同樓層版本不可混用為權狀面積；看屋前應索取對應戶別的最新圖面。
從圖面可先檢視客餐廳連接方式、廚房至工作陽台的動線，以及兩間次臥的床櫃配置。若要保留一間工作室，請連同另外兩間臥室的收納需求一起比較。
A5｜約 47 坪的空間安排
現有 A5 單戶參考圖更新標示為 47.5 坪；4～13 樓的 A05 則另標示 47.46 坪，請依對應樓層配置圖與個別權狀確認。單戶原圖解析度較低，AI 放大整理不能作為細部尺寸的依據，實際房間數與配置仍需清晰圖面及現場核對。
各戶選擇都建議帶入家具尺寸。景觀則分別站在沙發、餐桌與主臥窗邊觀察，確認視野是否能在日常活動中被享受到；示意圖中的窗景不能代表每一戶。
公設與管理｜入住後的生活如何？
公開社區介紹列出接待大廳、空中花園，以及健身房、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室等公設規劃。以下圖片為設計示意，實際交付項目、開放狀態與使用規則，仍需以社區現況確認。
從大廳示意可了解空間尺度與接待配置。真正入住後常用到的，還包括訪客登記、包裹代收及外送交接；看屋時可以沿著回家的路線，確認從大門到電梯的使用流程。
交誼空間可對照自己接待親友或日常休憩的需求。若你更常使用健身或閱讀設施，應優先看那些空間的設備、開放時段與預約方式。
更多公設規劃 · 2 張
目前尚未取得可核實的管理費公告與社區管理規約。看屋時，建議一起確認以下事項：
- 費用：住宅與車位管理費的計價方式，以及公設是否另外收費。
- 生活：垃圾集中處理位置與時間、包裹及冷藏宅配代收方式。
- 出入：訪客、外送、搬家與裝修的管理規定。
- 停車：實際出售車位數量、車格尺寸、坡道轉彎及至電梯間的動線。
社區規劃的車位總量不代表每戶附有車位，仍須核對個別交易的權利與使用條件。
成交行情｜買帝景1號要多少預算？
先看具體成交案例，比只看一個平均單價更容易理解。以下是 591 實價登錄頁面列示的歷史個案，單價依平台顯示為扣除車位後的數字。
| 成交年月／樓層 | 建物坪數（不含車位） | 單價（萬／坪） | 車位總價（萬） | 含車位總價（萬） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 4 月／4 樓 | 約 56.6 坪 | 約 68.0 | 440 | 4,288 |
| 2024 年 2 月／6 樓 | 約 56.6 坪 | 約 73.0 | 440 | 4,570 |
| 2023 年 5 月／24 樓 | 約 47.5 坪 | 約 66.6 | 210 | 3,372 |
資料查閱日為 2026 年 9 月 21 日。以上為不同時期的案例，尚未逐筆回查官方原始紀錄，不是 2026 年現行成交區間，也不是完整成交樣本；車位總價不能直接解讀為單一車位價格。
評估目前物件時，優先找相同戶別、相近樓層與景觀條件的交易，再比較車位、屋況與交易時間。景觀訴求明確的住宅，要看清楚價差換到了哪些實際條件。
與附近社區比較時，也應把屋齡、室內使用空間、窗景、通勤路線與含車位總價放在同一組條件下看。每月支出另納入住宅管理費、車位管理費及房貸，管理費待取得公告後再補實際金額。
優點與注意事項｜哪些值得選，哪些要接受？
值得考慮的地方
- 水岸位置與景觀訴求明確：適合把窗外視野列為重要條件的人，實際視野仍需逐戶比較。
- 具有家庭型空間選擇：約 42～57 坪規劃，讓有多房與收納需求的家庭進一步比較。
- 單棟、119 戶住家規劃：對偏好住宅用途、希望掌握社區規模的人，條件較容易理解。
看屋時特別確認
- 聲音與道路：分別開窗、關窗停留，確認該戶對車流聲的感受。
- 樓層與面向：現場觀察窗外遮擋、日照與西曬，不用其他戶的照片代替。
- 可用空間：將主建物、陽台、公設及車位分開看，帶家具尺寸確認配置。
- 通勤取捨：對捷運距離要求很高的人，先走完每天會使用的路線。
以上是依基地與產品特性提出的看屋方向，並非已確認社區有相關缺失。實際體驗也會隨戶別、樓層與個人需求而不同。
適合什麼買方｜值得列入我的看屋清單嗎？
有三房以上需求的換屋家庭
希望增加臥室、工作區或收納空間，可以比較各戶型實際尺度。尤其確認孩子房、長輩房與客餐廳，能否同時滿足家庭需求。
重視窗景與水岸生活的人
願意花時間比較面向與樓層，希望在家休息時享受視野，也會使用周邊公園與河濱空間。看屋時要實際確認該戶景觀，不能只依社區的整體定位判斷。
願意一起衡量空間、景觀與通勤的自住買方
能接受先驗證每日路線，再依生活需求決定是否為特定戶別增加預算。若主要尋找小坪數、低總價兩房，或把極短捷運步行距離列為第一順位，帝景1號的產品方向可能較難符合需求。
少廷的選屋建議：先確認需要的房間與室內空間，再看實際窗景，最後把通勤與總預算一起比較。準備好總預算、必要房間數與每天通勤目的地，就能更有效率地挑出值得現場看的戶別。
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對 帝景1號 有想法？
也聊聊你的下一步。
想在這裡找房，或你就是這裡的屋主？
選擇你的方向，社區名稱會一起帶入，讓我們從你的需求開始聊。