在江翠北側找房，如果你希望有公園可以散步，又想比較兩房與三房的生活空間，久泰翠品可以列入看屋清單。它位於華江一路、面對溪頭公園，選屋時值得一起比較的，是實際戶別的窗景、房間尺度，以及每天往江子翠站或商圈的路線。
- 社區特色：江翠北側 D 區、溪頭公園對面，1 幢 2 棟、共 122 戶。
- 空間選擇：公開平台列兩至三房、約 23～46 坪，實際坪數與隔間依個別權狀、圖面及現況確認。
- 看屋重點：是否面公園、室內可用空間、管理費現行標準，以及含車位的總預算。
資料查閱日期：2026 年 11 月 5 日。本文依建商、政府與房產平台資料整理，非實地帶看紀錄。現行管理費有不同版本，請以管委會公告為準。文末附查核來源。
社區基本資料｜久泰翠品是什麼樣的社區？
久泰翠品由久泰建設興建，位於板橋區華江一路、溪頭公園對面；在區域社區分類中列為江翠北側重劃區 D 區。建商官方介紹以 P&T 團隊與新古典崗石外觀為特色，已收錄於經典實績。
| 項目 | 社區資料與口徑 |
|---|---|
| 基地位置 | 新北市板橋區華江一路，溪頭公園對面；平台代表門牌為 378 號 |
| 建設／營造 | 久泰建設／億盛營造 |
| 基地面積 | 使照列 2,418.38 平方公尺，約 732 坪 |
| 棟數與樓層 | 1 幢 2 棟，地上 15 層、地下 4 層 |
| 戶數與用途 | 使照共 122 戶；591 分列 121 戶住家、1 戶店面 |
| 建築結構 | RC 鋼筋混凝土構造 |
| 土地使用分區 | 第二種住宅區 |
| 房型參考 | 樂居列兩房約 23 坪、三房約 38／46 坪 |
| 公設比參考 | 約 34%；591 列 33.8%、樂居列 33.89%，個別持分依權狀 |
| 停車規劃 | 使照共 123 輛；平台列坡道平面車位 |
| 建造／使用執照 | 107板建字第00568號／111板使字第00045號 |
| 竣工／使照發照 | 2021 年 12 月 3 日竣工；2022 年 1 月 27 日發照 |
資料依新北市建管便民服務資訊網、久泰建設、591 與樂居整理。建商另於 2022 年 2 月發布落成消息；竣工、使照與各戶交屋是不同時間，不將平台屋齡直接當成交屋日期。部分平台只列 121 戶，本文總戶數採官方使照的 122 戶，並保留住宅與店面的區別。
從產品條件來看，少廷會把久泰翠品放在「重視公園生活、想比較兩至三房」的名單。面對公園的是基地條件，不能直接推定每一戶都有相同景觀。
周遭生活機能｜住在這裡，日常方便嗎？
久泰翠品的日常可以分成公園休閒與往既有商圈採買兩個方向。除了看地圖上的設施，建議把平常買晚餐、補日用品及接送家人的行程帶進來比較。
採買與用餐
591 社區頁列出江寧市場、雙十商圈及新埔商圈，其他社區介紹也提及華江市場與超市採買。這些是可進一步確認的生活圈選擇，不代表都在社區樓下，或都能用相同時間到達。
若習慣下班順路買菜，可在預計返家的時段走一次「捷運出口—常用店家—社區」的路線；若以開車採買為主，則一起留意卸貨與臨停。店家營業及市場攤位時間尚未逐一核實，本文不沿用舊廣告的全天營業說法。
親子與就學
平台列出的周邊學校包括江翠國小、江翠國中。這裡先作為教育資源參考，實際學區與入學資格，仍須依個別門牌及當學年度官方公告確認。看屋時也可實走接送路線，觀察過街位置與雨天等候空間。
公園與散步
溪頭公園是本案明確的生活特色。新北市政府公園資訊頁列有兒童複合遊具、共融鞦韆、轉盤及體健設施，並記錄遊戲場改善於 2026 年 3 月完成。喜歡飯後散步、帶孩子戶外活動的家庭，可將公園納入看屋行程，確認實際入口、過街及遮蔭情況。
有河濱騎車需求，也應另外核對河濱出入口及往返路線；公園對面的住宅位置，不等於出社區就直接接上河濱步道。
交通與通勤｜每天出門怎麼走？
捷運與步行
可優先評估板南線江子翠站（BL09）。臺北捷運官方資料顯示，6 號出口在文化路二段 383 巷口、鄰近江翠國小；需要電梯的乘客，應評估文化路二段的 3 號出口。
本文尚未完成社區實際出入口至各捷運出口的路線量測，因此不提供固定步行分鐘。推嬰兒車、陪長輩同行，與自己快步通勤所需的路線可能不同；過街等待、人行道與雨天遮蔽都值得一起考量。
開車、公車與接送
公開平台將環河道路、台 64 線及華江橋等列為區域聯外選擇，實際仍需依出發方向與目的地規劃。請把尖峰時段的試走、車道進出方向及回家迴轉需求列入比較，不用廣告車程代替每天的通勤時間。
公車與公共自行車可作為接駁評估，但本文尚未逐站核實適合社區出入口的班次與轉乘路線。接送家人時，另確認可合法停靠的位置與大門動線，避免只看路寬就推定容易臨停。
房型與棟別｜哪一種房子適合我？
官方使照確認為 1 幢 2 棟。房型方面，樂居列兩房約 23 坪、三房約 38／46 坪；591 概況主要列三房約 38 坪，顯示不同頁面的列示範圍不完全相同。這些是產品級距參考，不代表全社區只有一種三房，也不是室內實際可用坪數。
約 23 坪兩房｜先確認兩間房能否都符合需要
適合先比較雙人生活、需要一間工作室的買方。看屋時把床、衣櫃、書桌及餐桌尺寸一起帶入，確認動線與收納是否足夠。若未來會增加家庭成員，也要考慮工作區改作臥室後，公共空間能否繼續使用。
約 38 坪三房｜重點是房間與客餐廳的分配
有孩子或需要獨立工作房，可以先看此級距。不要只數房間，應逐一確認次臥尺度、採光開口、衛浴通風及家具擺放。平台成交有兩房、三房的不同登載，實際隔間是否客變或改裝，要以該戶現況與圖面核對。
約 46 坪三房｜比較增加的空間用在哪裡
換屋家庭可進一步比較較大坪數，確認增加的是客餐廳、臥室還是收納空間。若將公園景觀列為必要條件，請從實際客廳與房間觀察，不能以建築外觀或其他戶照片代替。
下方全區配置圖列出A棟與B棟的梯廳位置、戶號與九戶坪數。兩棟主圖未標適用樓層，392 號 A3 插圖則標示為 3 至 11 樓。看屋前應索取該戶權狀、平面圖與車位資料，把主建物、附屬建物、共有部分及車位分開比較。
公設與管理｜入住後的生活如何？
591 列出的公設包括大廳、中庭與空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及兒童遊戲區。這份清單可用來安排現場查核，實際開放項目、設備狀況及預約辦法，仍以社區公告為準。
管理費先核對現行公告
目前查到兩種費率：樂居列每坪每月 80 元，永慶社區頁列每坪每月 100 元。尚未取得現行管委會公告，不能判定哪一個適用現在，也不將兩者平均為估算費率。
評估每月負擔時，請同時索取計費坪數、住宅管理費、車位管理費及其他固定費用。車位是否另計、計費基礎是否含部分共有面積，會影響最後金額，不能只用銷售坪數乘上網路費率。
比公設照片更值得現場確認的事
- 回家動線：從大門或停車位到電梯、再到家門，是否符合長輩與推車需求。
- 日常管理：包裹及冷藏宅配如何收取、垃圾集中處理時間、外送與訪客規定。
- 停車條件：本戶車位權利、尺寸、車高限制、坡道轉彎及距離電梯的位置。
- 充電需求：即使個別車位已有設備，仍應確認本戶是否可裝、社區規範與費用。
123 個車位是整體規劃數量，不代表每戶必定附車位；本戶買賣標的仍需逐項確認。
成交行情｜買久泰翠品要多少預算？
先以可對照的歷史交易理解預算，比直接套用社區平均單價更有幫助。以下三筆為 591 與永慶平台刊載的住宅成交，單價均標示扣除車位；不是屋主開價。
| 成交年月／門牌樓層 | 扣車建物（坪） | 車位面積（坪） | 扣車單價（萬／坪） | 車位價（萬） | 含車總價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 11 月／華江一路386號8樓 | 38.71 | 8.97 | 84.5 | 230 | 3,500 |
| 2025 年 11 月／華江一路386號6樓 | 38.71 | 8.97 | 87.1 | 265 | 3,635 |
| 2025 年 7 月／華江一路396號7樓 | 36.95 | 8.97 | 92.8 | 250 | 3,680 |
資料查閱日期：2026 年 11 月 5 日。扣車建物坪數以永慶列示總建坪 47.68／47.68／45.92，分別減去車位 8.97 坪計算；仍含住宅共有部分，不能當成室內坪數。591 面積僅顯示至一位小數，單價取平台列示值，四捨五入可能有差異。
永慶將上表 8 樓、7 樓資料標為「永慶房屋」，6 樓標為「內政部實價登錄」。本文尚未逐筆回查官方完整申報及特殊交易備註；可讀頁面未顯示特殊交易標記，仍需於個案估價時進一步核對。
這三筆是 2025 年的不同交易，不代表 2026 年目前可成交區間。約 23 坪兩房及約 46 坪產品，不能直接套用此組約 37～39 坪案例；同社區也須比較戶別、樓層、窗景、屋況及車位條件。本文不以這三筆推算全社區均價或漲跌幅。
總預算除了房屋與車位，還需預留裝修、搬遷與交易相關支出；每月支出另納入貸款及經公告確認的管理費。車位欄是該筆交易所列總價，不據此推定所有車位都值相同金額。
優點與注意事項｜哪些值得選，哪些要接受？
值得考慮的地方
- 公園生活有明確場域：基地面對溪頭公園，適合把散步、兒童戶外活動列入日常的人。
- 兩至三房可依需求比較：從小家庭到有工作房需求的家庭，可先依使用空間篩選級距。
- 已有竣工與使照資料：可把現有建築、實際戶況與官方登載一起核對，減少只依預售文宣選屋的落差。
看屋時特別確認
- 景觀與聲音：逐戶看窗外遮擋、日照，並在開窗與關窗時停留，感受道路及公園活動聲音。
- 空間與坪數：房間夠不夠用，要回到主建物、實際尺度及家具，不只看總建坪。
- 住宅與店面：本案有店面，進出是否分流、實際營業及對本戶的影響應現場確認。
- 費用與通勤：先核對最新管理費，再依自己的出入口與上班時段實走通勤路線。
以上是依已知條件提出的檢查方向，並非已確認社區有噪音、管理或建物缺失。
適合什麼買方｜值得列入我的看屋清單嗎？
喜歡公園、會使用戶外空間的小家庭
如果平日就會散步、陪孩子玩遊具，溪頭公園的存在比單看社區公設數量更值得比較。選屋時再確認出入口到公園的實際動線，以及家中是否真的享有想要的窗景。
想在兩房與三房之間作取捨的自住買方
可先列出「必要臥室、工作區、收納、車位」四項需求，再比較約 23 坪與約 38／46 坪產品。需要三間能長期使用的房間，就逐間量尺度；若想降低總預算，也別忽略兩房可用空間的限制。
願意把公園、商圈與通勤一起評估的換屋族
若能接受先走完每日路線，再依室內空間與面向挑選，久泰翠品值得列入比較。若堅持捷運出口即到家、每一戶都面公園，或一定要四房，應先確認實際供給是否符合，避免只憑社區介紹安排期待。
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